La inversión inmobiliaria volverá a niveles de prepandemia en este 2021 | Se espera incremento de un 25 %

inrale 18/01/2021

Inversión inmobiliaria |La consultora CBRE espera un volumen que pudiera alcanzar los 12.000 millones de dólares este año 2021.

En este 2021 el mercado inmobiliario puede regresar a los niveles prepandemia. Estas son estimaciones de la consultora CBRE, que prevé que las transacciones en 2021 se sitúen entre los 12.000 y 14.000 millones de dólares, incluso los números pudieran ser mayores dependiendo de si hay nuevas operaciones corporativas como la anunciada hace poco entre Neinor y Quabit (las dos grandes inmobiliarias Europeas). Esto supone de hasta un 25% más de volumen de operaciones inmobiliarias con respecto a los 9.500 millones del pasado año, situándose en la línea de 2019 antes de que apareciesen la situación pandémica por el virus COVID-19 y con ello las restricciones sanitarias desde hace un año.

CBRE ve como sectores más pujantes en inversión para este año, tal como ya ocurrió en el 2020, a la logística y al residencial (vivienda en alquiler y residencias de estudiantes, excluyendo la inversión de vivienda de particulares).

“El entorno en el que nos encontramos de tipos de interés ultra bajos, inflación en terreno negativo, rentabilidad de los bonos en mínimos en algunos países y una política monetaria ultra expansiva para hacer frente a la crisis del Covid-19 favorecerán la inversión internacional en el sector inmobiliario español. Así, los atractivos diferenciales inmobiliarios sobre los tipos de interés a largo plazo seguirán impulsando el interés en activos inmobiliarios”, comentó Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE.

“Este año, el volumen de capital buscando oportunidades de inversión seguirá siendo notable, y a la par de la recuperación de la economía y según se vaya completando el plan de vacunación se producirá una mayor actividad en el sector, previsiblemente en la segunda mitad del año”, pronosticó Ramírez-Escudero. La inversión podría ser incluso mayor si se producen operaciones entre inmobiliarias. «Seguimos pensando que habrá operaciones corporativas de empresas que busquen crecimiento o sinergias», explicó Ramírez-Escudero, especialmente en el área residencial.

Comportamiento del mercado de las viviendas

Acerca del comportamiento de la vivienda en este 2021, habrá una recuperación de la demanda con un crecimiento de hasta un 16% en el número de transacciones de vivienda. En cuanto al precio, CBRE pronostica una ligera corrección a la baja (entre el 1% y el -3%) en 2021, que estará muy condicionado a la evolución de la situación epidemiológica, la tasa de desempleo y la aplicación de la vacuna en masa.

La logística repuntará

Igualmente se espera que el sector de almacenes logísticos logre atraer inversiones récord, como en efecto ya ha sucedido en los años anteriores gracias al empuje del comercio online, que por cierto se ha incrementado en los últimos meses debido a la pandemia. En CBRE se señala una fuerte demanda por este tipo de activos, especialmente de operadores de alimentación, farmacéuticas, tecnología y deportes. De hecho, la consultora detalla además, que no hay más operaciones de compra-venta porque todavía escasea el producto, especialmente en el área de influencia en las principales ciudades de Latinoamérica.

En logística espera que la inversión en 2021 alcance los 2.500 millones de dólares, frente a los 1.700 millones alcanzados hasta diciembre, teniendo en cuenta el volumen que se espera que salga a la venta. En esas posibles transacciones se encuentra la mega cartera logística conjunta del fondo CBRE Global Investors y de la promotora Montepino, que supera los 800 millones de valor y que ya ha recibido ofertas.

También los hoteles, oficinas y retail

En otros sectores de inversión inmobiliaria como hoteles, oficinas y retail, desde CBRE se explica que hay que ser cautelosos, pero que es muy posible que estos segmentos también aparecerán los fondos oportunistas.

En hoteles, la previsión es que comience la recuperación de la actividad sobre todo a partir del segundo semestre, comenzando por los establecimientos rurales y de playa, y sin embargo con más retraso para los de eventos y convenciones. Es muy probable que aparezcan los inversores oportunistas buscando gangas provenientes de operadores con problemas, así como movimientos por operaciones corporativas.

En el mercado de oficinas, una de las claves para este año, según CBRE, será la polarización entre los buenos activos y los peores y situados en zonas secundarias, donde aumentará el diferencial debido el elevado interés de los grandes fondos por propiedades prime, que aporten rentas estables. El pasado año ya se redujo la inversión un 53%, hasta los 2.000 millones, y CBRE prevé que los compradores sigan siendo selectivos.

En el caso del retail, 2020 cerró con el volumen más alto de los últimos años, debido a la transacción de algunos grandes centros comerciales, como los de Intu, y al elevado interés de los inversores por las carteras de supermercados, debido al valor defensivo que la alimentación ha demostrado en esta crisis sanitaria y económica. Más dudas hay sobre el futuro de los centros comerciales y los locales comerciales a pie de calle, que hace estar a los compradores en posiciones más de esperar y ver.

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